Las tasas hipotecarias pueden subir y bajar en enero y terminar más bajas que donde comenzaron, como un viaje por carretera que comienza en las montañas y termina en la playa.
Enero está dominado por un cambio en las administraciones presidenciales, lo que aumenta la incertidumbre. «Cuando las cosas son más inciertas, las tasas tienden a ser más volátiles», dice Chen Zhao, jefe de investigación económica de la correduría inmobiliaria Redfin.
Un elemento de incertidumbre proviene de la Reserva Federalque insinuó en diciembre que recortaría las tasas de corto plazo solo medio punto porcentual a lo largo de 2025. Esto sorprendió a los inversores que anteriormente esperaban que la Reserva Federal recortara las tasas el doble este año.
Las proyecciones revisadas de la Reserva Federal provocaron un salto en tasas hipotecarias. Cuando las tasas hipotecarias suben rápidamente en respuesta a lo inesperado, a veces se exceden antes de volver a bajar. De ahí la predicción de que los tipos hipotecarios serán más bajos a finales de enero que a principios.
Lo que predicen otros pronosticadores
Zhao, de Redfin, dijo el día antes de la reunión de la Reserva Federal de diciembre que espera que las tasas hipotecarias se mantengan relativamente sin cambios este mes.
Rob Cook, vicepresidente y director de marketing de Discover Home Loans, enumeró un par de factores específicos de incertidumbre: el tamaño del déficit federal y la trayectoria de inflación. «Esas cosas influyen en el mercado», dice.
En la encuesta semanal de tasas del titularizador hipotecario Freddie Mac, la hipoteca a 30 años promedió un poco más del 6,6% en el cuarto trimestre de 2024. Fannie Mae (otra titulizadora de hipotecas) predice que las tasas no cambiarán mucho en el primer trimestre de este año.
Fannie Mae tiene una nota desalentadora para los compradores de viviendas que anhelan las tasas de antaño: «Prevemos que la tasa hipotecaria promedio se mantendrá por encima del 6 por ciento en 2025», dijo la compañía en un comunicado.
¿Qué podría deparar el futuro para compradores y vendedores?
Hay algunas buenas noticias acechando en ese pronóstico de que las tasas se mantendrán por encima del 6%: tasas elevadas significan menos compradores dispuestos a hacer ofertas. A su vez, eso significa que las casas permanecen en el mercado, y el resto compradores de vivienda Tienes más propiedades para elegir.
Para finales de 2025, «básicamente deberíamos volver a los antiguos niveles normales de inventario», dijo Mike Simonsen, fundador de la firma de análisis Altos Research, en un comentario semanal en YouTube. Se refería a los inventarios de viviendas en venta previos a la pandemia.
Si Simonsen tiene razón, los compradores a finales de 2025 podrán elegir entre unas 300.000 viviendas más que las que tenían a finales de 2024.
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Lo que predije para diciembre y lo que pasó
A finales de noviembre, escribí que las tasas hipotecarias a 30 años se mantendrían relativamente sin cambios en diciembre, manteniéndose en un rango entre 6,75% y 7%. Las tasas estuvieron por debajo de ese nivel en la primera mitad del mes, luego subieron ligeramente por encima del 7% el 26 y 27 de diciembre antes de volver a bajar. La hipoteca a 30 años promedió el 6,73% en diciembre y el 6,68% en el cuarto trimestre en la encuesta de tipos diaria de NerdWallet.
La hipoteca a 30 años promedió el 6,68% en 2024, frente al 6,91% en 2023.
