Para quienes seguimos las tasas hipotecarias y la economía en general, los últimos meses de 2025 estuvieron marcados por el caos. Esto se debió a un largo cierre del gobierno (que canceló o retrasó gran parte de los datos federales del otoño), así como a comentarios contradictorios de los líderes de la Reserva Federal que hicieron que la votación de diciembre sobre las tasas de endeudamiento a un día tuviera más suspenso de lo habitual.
Claro, es posible que estemos a poco más de una semana de 2026, pero en comparación, hasta ahora se siente inquietantemente estable. La tasa hipotecaria promedio a 30 años se ha mantenido cerca del 6% durante las últimas siete semanas, con un promedio de 6,02% en la semana que terminó el 8 de enero, según las tasas proporcionadas a NerdWallet por Zillow.
El próximo Reserva Federal La reunión se celebrará el 27 y 28 de enero y, si bien muchas cosas podrían cambiar de aquí a entonces, los analistas predicen actualmente que los banqueros centrales votarán a favor de mantener estable la tasa de endeudamiento a un día. Esto significa que los prestamistas no esperan que los costos de financiar las hipotecas cambien en el futuro inmediato, por lo que las tasas hipotecarias podrían permanecer estables.
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¿Cómo afectará esta noticia a las tasas hipotecarias?
La Reserva Federal es sólo un factor que influye tasas hipotecarias. Así es como algunas de las noticias más importantes de la semana pasada podrían afectar a los compradores de viviendas.
El informe de empleo de diciembre
La Oficina de Estadísticas Laborales publicó el informe de empleo de diciembre esta mañana y los resultados fueron… correctos. El número total de empleos creados el mes pasado (50.000) no alcanzó las expectativas de los economistas de 73.000, según una encuesta del Wall Street Journal.
Al mismo tiempo, la tasa de desempleo disminuyó ligeramente del 4,5% en noviembre al 4,4% en diciembre. Aún así, es más alta que la tasa que vimos por esta época el año pasado, que fue del 4%.
No es probable que este informe cambie la situación de las tasas hipotecarias y respalda aún más las expectativas de los inversores de que la Reserva Federal votará a favor de dejar sin cambios la tasa de endeudamiento a un día a fin de mes. «Tal como están las cosas, los datos apuntan a que no será necesario un recorte cuando el comité se reúna este mes», dijo la economista senior de NerdWallet, Elizabeth Renter.
Participación de Estados Unidos en Venezuela y Groenlandia
El 6 de enero, el presidente Donald Trump anunció a través de Truth Social que Venezuela entregaría entre 30 y 50 millones de barriles de petróleo a Estados Unidos, para venderlos a precio de mercado. Al día siguiente, el presidente hizo otra publicación haciendo referencia a su interés en adquirir Groenlandia, calificándolo de “acuerdo que debe concretarse”.
Aún es pronto, pero hasta ahora el impacto de estos anuncios en Rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años ha sido mínimo. Estos rendimientos están estrechamente vinculados a las tasas hipotecarias y están influenciados por las expectativas de crecimiento económico. Con el tiempo, si los inversores llegan a ver estas apropiaciones de tierras como oportunidades económicas, esto podría hacer subir los rendimientos de los bonos del Tesoro, junto con las tasas hipotecarias. Si estas medidas se desarrollan de una manera que se considere financieramente riesgosa, los rendimientos de los bonos del Tesoro podrían caer y las tasas hipotecarias aumentarían. seguir.
Las propuestas de Trump sobre asequibilidad de la vivienda
El 7 de enero, el mismo día en que Trump “dijo la verdad” sobre Groenlandia en su red social, el presidente también publicó: “Estoy tomando medidas inmediatamente para prohibir a los grandes inversores institucionales comprar más viviendas unifamiliares, y pediré al Congreso que lo codifique”.
Continuó escribiendo que «la gente vive en casas, no en corporaciones. Discutiré este tema, incluidas más propuestas de vivienda y asequibilidad, y más, en mi discurso en Davos dentro de dos semanas».
Si bien es poco probable que esto tenga un efecto sobre las tasas hipotecarias, en teoría tal prohibición podría promover asequibilidad de la vivienda reduciendo la competencia por los compradores. Con menos entidades compitiendo por un inventario limitado, los compradores podrían potencialmente acceder a más opciones de viviendas y ver una aceleración de precios más lenta.
Sin embargo, los compradores no deberían entusiasmarse demasiado. Hasta ahora, no ha habido ningún anuncio sobre la limitación de los pequeños inversores «familiares», que representaron más del 62% de las compras de los inversores en el primer semestre de 2025, según datos de Realtor.com. La publicación de Trump tampoco menciona ningún requisito para que los grandes inversores vendan sus participaciones actuales, por lo que la prohibición probablemente no traerá una avalancha de nuevo inventario al mercado.
El 8 de enero, Trump utilizó una vez más la plataforma Truth Social para anunciar una estrategia destinada a promover la asequibilidad de la vivienda. Escribió que estaba instruyendo a funcionarios de Fannie Mae y Freddie Mac comprar 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios en un esfuerzo por bajar las tasas hipotecarias.
La idea es que los precios de los bonos y las tasas hipotecarias tienen una relación inversa: cuando los bonos se vuelven más caros, las tasas hipotecarias bajan. Al utilizar a Fannie y Freddie para aumentar la demanda de bonos, los precios podrían subir y, como resultado, las tasas hipotecarias podrían caer.
Sin embargo, algunos detractores cuestionan la eficacia de este plan y advierten que tiene matices de la crisis financiera de 2008. Esos acontecimientos llevaron al gobierno a tomar el control de las dos empresas en primer lugar.
