Las tasas de interés hipotecarias son un poco más bajas hoy, pero la tasa a 30 años ha estado rondando el 6% durante semanas.
La tasa de interés promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años cayó al 5,96% APR, según las tasas proporcionadas a NerdWallet por Zillow. Esto es 15 puntos básicos menos que ayer y cinco puntos básicos menos que hace una semana. (Consulte nuestro cuadro a continuación para obtener más detalles). Un punto básico es una centésima de punto porcentual.
Las tasas se han mantenido relativamente estables durante las últimas dos semanas. Si está listo para comenzar el año 2026 con una nueva casa y puede pagar las tarifas actuales, ahora podría ser el momento de comenzar a comprar.
Tasas hipotecarias promedio, últimos 30 días
📉 ¿Cuándo bajarán las tasas hipotecarias?
Las tasas hipotecarias son cambiando constantemente, ya que una gran parte de cómo se fijan las tarifas Depende de las reacciones a los nuevos informes de inflación, cifras de empleo, reuniones de la Reserva Federal, noticias globales… lo que sea. Por ejemplo, incluso pequeños cambios en el mercado de bonos pueden modificar los precios de las hipotecas.
Esta semana, los nerds están atentos al informe de empleo de diciembre, que se publica el viernes.
Los últimos meses de 2025 estuvieron plagados de datos económicos federales faltantes y retrasados, y los analistas confiaron en fuentes alternativas y cifras antiguas para armar una idea aproximada de la situación financiera del país. Ahora estamos iniciando el nuevo año con datos fluyendo según lo planeado, brindando finalmente a los economistas una instantánea del empleo en tiempo real.
Si el informe de empleo muestra que el desempleo aumentó en diciembre, las tasas hipotecarias probablemente caerán aún más como resultado. Si las tasas de desempleo cayeran, las tasas podrían aumentar un poco. Una razón de esto es debido a la Reserva Federal: es más probable que los banqueros centrales reduzcan las tasas de endeudamiento cuando el desempleo aumenta, y pueden decidir aumentar las tasas de endeudamiento (o mantenerlas estables) si la caída del desempleo lleva a un renovado enfoque en reducir la inflación.
En enero del año pasado, el presidente Trump anunció planes para aumentar los aranceles a múltiples socios comerciales clave, una estrategia que tuvo implicaciones de amplio alcance para la economía en su conjunto a lo largo de 2025.
Ahora comenzamos 2026 con planes ejecutivos para un cambio de régimen controlado por Estados Unidos en Venezuela. Si bien la situación es demasiado nueva para saber cómo se desarrollará, sirve como recordatorio de que las relaciones internacionales siempre han desempeñado un papel en nuestros mercados financieros y seguirán haciéndolo.
🔁 ¿Debería refinanciar?
La refinanciación podría tener sentido si las tasas actuales son al menos entre 0,5 y 0,75 puntos porcentuales más bajas que su tasa actual (y si planea permanecer en su casa el tiempo suficiente para cubrir los gastos de cierre).
Con las tasas donde están ahora, es posible que desee comenzar a considerar una refinanciación si su tasa actual es de alrededor del 6,46% o más.
Considere también sus objetivos: ¿está tratando de reducir su pago mensual, acortar el plazo de su préstamo o convertir el valor líquido de su vivienda en efectivo? Por ejemplo, es posible que se sienta más cómodo pagando una tarifa más alta por un refinanciamiento con retiro de efectivo que lo haría para un refinanciamiento a tasa y plazo, siempre y cuando los costos generales sean más bajos que si mantuviera su hipoteca original y agregara un HELOC o préstamo sobre el valor líquido de la vivienda.
Si está buscando una tarifa más baja, utilice NerdWallet calculadora de refinanciamiento para estimar los ahorros y comprender cuánto tiempo tomaría alcanzar el punto de equilibrio en los costos de refinanciamiento.
No existe un momento “correcto” universal para empezar a comprar; lo que importa es si usted puede permitirse cómodamente una hipoteca ahora con las tasas actuales.
Si la respuesta es sí, no se preocupe demasiado por si podría perderse tarifas más bajas más adelante; puedes refinanciar en el futuro. Concéntrate en conseguir preaprobadocomparar ofertas de prestamistas y comprender qué pago mensual se adapta a su presupuesto.
NerdWallet’s calculadora de asequibilidad puede ayudarle a estimar su pago mensual potencial. Si una nueva casa no está en sus planes en este momento, todavía hay cosas que puede hacer para fortalecer su perfil de comprador. Tómese este tiempo para pagar las deudas existentes y aumentar sus ahorros para el pago inicial. Esto no solo liberará más flujo de efectivo para un pago hipotecario futuro, sino que también puede brindarle una mejor tasa de interés cuando esté listo para comprar.
🔒 ¿Debo bloquear mi tarifa?
Si ya tiene una cotización con la que está satisfecho, debería considerar bloquear la tasa de su hipotecaespecialmente si su prestamista ofrece una opción flotante. Una flotación a la baja le permite aprovechar una mejor tasa si el mercado cae durante su período de bloqueo.
Los bloqueos de tasas lo protegen de aumentos mientras se procesa su préstamo, y con el mercado siempre rebotando, esa tranquilidad puede valer la pena.
🤓 Recordatorio nerd: Las tarifas pueden cambiar diariamente e incluso cada hora. Si está satisfecho con el trato que tiene, está bien comprometerse.
🧐 ¿Por qué la tarifa que vi en línea es diferente a la cotización que obtuve?
La tarifa que ves anunciada es una frecuencia de muestreo – generalmente para un prestatario con crédito perfecto, que hace un gran pago inicial y paga puntos hipotecarios. Eso no coincidirá con las circunstancias de cada comprador.
Además de los factores del mercado fuera de su control, su cotización personalizada depende de su:
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Ubicación y tipo de propiedad
Incluso dos personas con puntajes crediticios similares podrían obtener diferentes tasas, dependiendo de sus perfiles financieros generales.
👀 Si presento la solicitud ahora, ¿puedo obtener la tarifa que vi hoy?
Tal vez, pero incluso cotizaciones de tarifas personalizadas Puede cambiar hasta que lo bloquee. Esto se debe a que los prestamistas ajustan los precios varias veces al día en respuesta a los cambios del mercado.
